Une pro du chantier dévoile les coulisses de l’achat immo
Acheter un bien immobilier sans se faire avoir : les conseils d’une experte du terrain
Lorsque l’on envisage un achat immobilier, il est facile de se laisser séduire par l’apparence d’un logement ou de se précipiter dans une décision sous pression. Pourtant, de nombreuses erreurs peuvent être évitées si l’on adopte une approche structurée, réaliste et informée. Dans cet article, nous vous partageons les conseils d’Amandine Claret, maître d’œuvre et architecte spécialisée en rénovation, recueillis lors d’un entretien conduit par Maria Kulas, experte en négociation immobilière.
Cet échange dense, à la fois technique, stratégique et humain, est une mine d’or pour toute personne souhaitant faire un achat immobilier raisonné, même sans compétences en bâtiment.
Bien préparer son projet immobilier : une étape souvent négligée
Avant même de commencer les visites, il est crucial de se poser les bonnes questions. Cela va bien au-delà de la liste classique « 3 chambres, un jardin, un garage ». Il s’agit de comprendre son style de vie, ses vraies priorités, et surtout, sa capacité à gérer des travaux ou à déléguer intelligemment.
Maria partage un conseil important : réfléchissez à votre quotidien. Êtes-vous du genre à laisser une ampoule grillée pendant des semaines ? Alors un chantier n’est peut-être pas fait pour vous. Amandine renchérit : « Il faut choisir un bien en fonction de ce qu’on est capable d’assumer, pas de ce qu’on rêve. » Une bonne dose de lucidité vous fera gagner du temps, de l’argent et beaucoup d’énergie.
Ne vous fiez pas aux apparences : ce que cache parfois une belle rénovation
Un logement fraîchement rénové peut être un piège si la structure de base n’a pas été respectée. Amandine attire notre attention sur la pose fréquente de laine de verre sur des murs en matériaux anciens (terre crue, brique, pierre). En surface, tout semble neuf. Mais à l’intérieur, l’humidité stagne, le mur ne respire plus, et les désordres apparaissent en quelques mois ou années.
Maria souligne que cette réalité est souvent invisible à l’œil nu et que seule une question bien posée permet de la déceler : « En quoi sont faits les murs ? » Une question toute simple, mais rarement posée. Voilà où commence votre pouvoir d’acheteur.
Apprendre à poser les bonnes questions lors d’une visite
La puissance d’une question ouverte est souvent sous-estimée. Maria vous invite à commencer par : « Je suis débutant, je découvre, donc mes questions peuvent paraître naïves. » C’est un levier puissant pour désarmer la personne en face et récupérer de la vraie information.
Exemples de questions à poser :
- Comment la maison a-t-elle été isolée ?
- Est-ce que les murs sont en parpaing, pierre, brique ?
- Quels types de matériaux ont été utilisés pour les travaux ?
Ces questions montrent que vous êtes attentif, que vous ne vous laissez pas séduire uniquement par la déco. Et surtout, elles ouvrent souvent la voie à d’autres révélations utiles.
La négociation immobilière : un levier souvent sous-estimé
Amandine et Maria s’accordent : la négociation ne dépend pas de votre aisance à l’oral, mais de votre préparation. Connaître les points faibles d’un bien, même de façon approximative, peut justifier une demande de baisse de prix.
Maria insiste : « Négocier, c’est protéger son budget futur. » Même si vous n’êtes pas sûr de vous, le simple fait de poser calmement vos doutes, vos contraintes, ou de demander un délai peut ouvrir la porte à une meilleure offre.
Il ne s’agit pas d’être agressif. Il s’agit d’être aligné avec la réalité du bien et vos capacités à gérer les imprévus.
Jusqu’où pouvez-vous aller dans les travaux ?
Un point essentiel abordé dans l’entretien est la capacité réelle de chacun à encaisser un chantier. Beaucoup surestiment leur tolérance à la poussière, aux retards, aux devis qui explosent.
Amandine donne une grille simple :
- Êtes-vous manuel ?
- Avez-vous du temps libre chaque semaine ?
- Supportez-vous de vivre dans un logement en travaux ?
Si la réponse est non à deux de ces questions, prévoyez un budget pour déléguer, ou choisissez un bien avec très peu de rénovations nécessaires. L’honnêteté envers soi-même est la clé.
Bien choisir ses artisans et maintenir une communication fluide
Le choix d’un artisan ne repose pas seulement sur un devis et une disponibilité. Maria partage l’exemple d’un client qui s’est retrouvé en conflit avec une entreprise pourtant bien notée. Pourquoi ? Parce que la communication entre le commercial, le chef de chantier et le client était inexistante.
Ce que recommande Amandine : organiser une réunion à trois dès le départ. Clarifier les attentes. Mettre par écrit les étapes, les retards possibles, et désigner un interlocuteur référent. Cela peut paraître rigide, mais c’est une méthode qui évite de nombreuses frustrations.
Et surtout, osez dire ce qui ne vous convient pas. Mieux vaut une discussion franche qu’un chantier en tension pendant des mois.
Les imprévus sont inévitables… mais on peut les encadrer
Aucun achat immobilier n’est parfait. Il y aura toujours une zone d’ombre, un imprévu, une surprise dans un mur. Ce n’est pas grave en soi. Ce qui compte, c’est d’avoir prévu une marge, un filet de sécurité – financier, mental et logistique.
Maria parle d’intelligence stratégique : au lieu de chercher un bien parfait, cherchez un bien que vous comprenez, que vous acceptez, et pour lequel vous avez les ressources nécessaires.
Et maintenant, comment avancer ?
Acheter un bien, c’est bien plus qu’un acte financier. C’est un projet de vie. C’est un lieu où vous allez habiter, évoluer, vous reposer, construire. En vous préparant dès maintenant à poser les bonnes questions, à identifier vos vraies limites, à apprendre ce que vous ne savez pas encore, vous entrez dans votre projet avec des fondations solides.
Vous n’avez pas besoin d’être un expert du bâtiment. Vous avez besoin d’être clair sur vos besoins, de rester lucide, et de vous entourer des bonnes personnes. Et à partir de là, vous êtes en position de force.
C’est votre projet. Il mérite d’être pensé avec soin, avec honnêteté et avec exigence. Et tout commence ici.
